Etagenwohnung in Stuttgart-Süd

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd:
Die 1,5-Zi-Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in gefragter Lage suchen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.084 € und entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,93%.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen Balkon.

Der Wohn- und Schlafbereich ist durch das zentral gelegene Badezimmer geschickt vom Küchen- und Essbereich getrennt, wodurch eine klare Raumaufteilung entsteht.

Ausstattung:
- Praktischer Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Küchenbereich
- Heller Wohn-/Schlafbereich
- Balkon mit Ausblick
- Küche mit Tageslichteinfall
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche älteren Datums
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,0 kWh/(m²*a) spricht für eine gute energetische Qualität des Gebäudes.

Ausstattung & Besonderheiten der Anlage:
Die Wohnanlage bietet ein für Stuttgart seltenes Gesamtkonzept mit zahlreichen Services und Gemeinschaftsangeboten, die insbesondere bei Mietern sehr gefragt sind:
- Rezeption mit Paketannahme - ideal für Berufstätige
- Gemeinschaftliche Eingangsbereiche mit Sitzmöglichkeiten
- Zwei Fitnessräume zur kostenlosen Nutzung für Bewohner
- Gemeinschaftsraum mit Küche (monatlich 1x nutzbar)
- Bibliothek / Aufenthaltsbereich im Haus
- Aufzug in alle Etagen
- Hausmeisterservice und gepflegte Anlage

Die Kombination aus Service, Gemeinschaftsangeboten und durchdachter Infrastruktur sorgt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.