Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Zum Verkauf steht ein Rohdachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial in einem charmanten Altbau in der Feuerleinstraße in Nürnberg. Die Einheit bietet eine Bruttofläche von ca. 102 m², aus der nach dem Ausbau eine Wohnfläche von etwa 72 m² realisiert werden kann.

Geplant werden kann beispielsweise eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Aufgrund der guten Raumstruktur eignet sich der Grundriss auch hervorragend für Kapitalanleger, die eine WG-Lösung realisieren möchten – ein Wohnkonzept, das gerade in dieser Lage sehr gefragt ist.

Das Gebäude wird 2026 umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgt im Rahmen einer Denkmalschutzsanierung, wodurch der historische Charakter des Hauses erhalten bleibt und gleichzeitig moderne Gebäudetechnik integriert wird. Im Zuge der Sanierung wird eine moderne zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, das Treppenhaus vollständig erneuert und die gesamte technische Infrastruktur des Gebäudes modernisiert. Dabei werden unter anderem Heizungsleitungen, Steigleitungen sowie die komplette Stromanlage im Haus erneuert.

Ein großer Vorteil für den zukünftigen Ausbau: Die wichtigsten Leitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt. Anschlüsse für Strom, Wasser, Heizung sowie Internet sind bereits vorhanden, wodurch die Umsetzung des Dachausbaus deutlich erleichtert wird.

Die zukünftige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss ohne Aufzug und bietet dadurch eine ruhige Wohnlage über den Dächern des Hauses.