Etagenwohnung in Hannover-List

Willkommen in der beliebten hannoverschen List – einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt! Hier erwartet Sie eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sowohl als attraktive Kapitalanlage, als auch perspektivisch zur Eigennutzung bestens geeignet ist.


Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – fernab vom Straßenlärm.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
Im Jahr 2025 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls wurde im Jahr 2025 ein neuer Fußboden in der gesamten Wohnung verlegt. Die Gastherme wurde 2024 erneuert und das Badezimmer bereits im Jahr 2020 vollständig saniert. Damit bietet die Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 751,00€. Das monatliche Hausgeld beträgt 226,00€ und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: ca. 57,00€
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 169,00€

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stand Ende 2024 auf rund
65.000,00€, was für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt spricht.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer. Durch die optimale Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen, großzügig und einladend.

Die Lage in Hannover-List zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Hannovers.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.