Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Niendorf

Ihr zukunftssicheres Familiennest in Niendorf: Modernster Komfort trifft auf Wohlfühl-Garantie
Dieses großzügige Raumwunder bietet alles, was sich eine moderne Familie wünscht: Viel Platz zum Entfalten, einen traumhaften Garten und die Sicherheit einer komplett zukunftssicher modernisierten Haustechnik.
Das Erdgeschoss – Komfort auf einer Ebene
Das Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit direktem Übergang in den einladenden Sommergarten – Ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Abende. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders praktisch: Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und ein separates Gäste-WC ermöglichen komfortables Wohnen direkt auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss – Das Reich der Kinder
Im 1. OG warten zwei große, helle Kinderzimmer auf neue Bewohner. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC auf dieser Etage sorgt für einen entspannten Start in den Tag ohne „Stau“ im Bad. Für optimalen Komfort und Sicherheit sind an allen Fenstern des Hauses elektrische Rollläden installiert.
Außenanlagen & Gartenparadies
Auf dem 450 qm großen Grundstück können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Es bietet ausreichend Platz für einen eigenen Gemüsegarten, einen sicheren Spielplatz und Grünflächen. Garage ist vorhanden.
Energetisches Highlight – Technik auf Premium-Niveau
Die Wärmepumpe Wolf CHA-10 arbeitet extrem leise und hocheffizient, inklusive Pufferspeicher und Warmwasserspeicher.
Maßgeschneidertes Heizkonzept, für jeden Raum wurde die Heizlast individuell berechnet. Die installierten modernen Niedertemperatur-Heizkörper sind exakt auf die Wärmepumpe abgestimmt.
Keller-Sanierung der Extraklasse: Das Untergeschoss wurde aufwendig mit 80 mm Ravatherm XPS von außen gedämmt. Innen wurden die Wände fachgerecht mit Dichtschlämme geschützt, mit Kalkzementputz neu aufgebaut und mit einem hochwertigen Reibeputz abgeschlossen.
Ihr Vorteil: Sie erwerben eine Immobilie ohne Sanierungsstau.