Immobilie in Berlin-Wittenau
Objekt nicht gefunden
13437
Berlin, Wittenau
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 161.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 44 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 39752654
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 44.00 m² |
| Etage: | 1 von 5 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.659,09 € |
| Mit Immobilienpreisen Berlin vergleichen | |
Immobilie
Garten
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1924 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein wertstabiles Investment mit optimierter Denkmal-AfA? Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025).
• Objekthighlights im Überblick:
- Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu
- Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen.
- Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom
- Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.
• Ökonomische Kennzahlen:
- Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie.
- Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm
- Moderates Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).
- steuerlicher Vorteil: Optimierung der Nachsteuerrendite durch Denkmal-AfA.
- Modernisierungs-Plus: Die Fenster sind Sondereigentum. Sie entscheiden autark über Modernisierungen – ohne langwierige WEG-Beschlüsse.
Sichern Sie sich dieses risikoarme Investment für Ihr Portfolio. Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung!
• Objekthighlights im Überblick:
- Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu
- Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen.
- Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom
- Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.
• Ökonomische Kennzahlen:
- Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie.
- Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm
- Moderates Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).
- steuerlicher Vorteil: Optimierung der Nachsteuerrendite durch Denkmal-AfA.
- Modernisierungs-Plus: Die Fenster sind Sondereigentum. Sie entscheiden autark über Modernisierungen – ohne langwierige WEG-Beschlüsse.
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Lage
13437 Berlin
Berlin Wittenau
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.565,22 €/m² in Berlin - Wittenau. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.900,58 €/m².
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