Etagenwohnung in Plauen-Reißiger Vorstadt

Im gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet von Plauen bieten wir Ihnen ein attraktives Eigentumswohnungspaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus an. Das Gebäude wurde 1994 neu errichtet und 1997 erstmals bezogen. Es umfasst insgesamt 10 Wohnungen und befindet sich auf einem 359 m² großen Grundstück. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde durch laufende Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich verbessert.

Das Paket setzt sich aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkon zusammen. Alle vier Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 65 m². Je nach Aufteilung sind sie als 2- bzw. als 3-Raumwohnung nutzbar.

Die Wohnungen sind überwiegend langjährig und zuverlässig vermietet, was für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen spricht. Aktuell werden monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.230,45 € erzielt (jährliche 14.765,40 Euro). Damit eignet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial legen.

Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet und umfassen jeweils Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von Terrassenflächen, während die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Alle vier Wohnungen überzeugen durch eine sehr gute Belichtung und verfügen über große Fensterflächen, insbesondere in den Wohn- und Schlafzimmern, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird.

Ein besonderer Vorteil liegt im unterschiedlichen Modernisierungsstand der Einheiten. Drei der vier Wohnungen wurden in den Jahren 2017 bzw. 2025 umfangreich modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine weitere Einheit wurde zuletzt vor rund 20 Jahren modernisiert und bietet damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial.

Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 ein Aufzug neu eingebaut, die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert und in den Erdgeschosswohnungen die großen Glaselemente inklusive Terrassentüren ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertstabilität und zur Attraktivität der Immobilie bei.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, helle Wohnräume sowie funktionale Bäder. Jeder Einheit ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig auf Wohnnutzung ausgerichtet. Die Lage in der Breitscheidstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Wohnungspaket stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie der Aufteilung auf mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Immobilieninvestment in Plauen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.