Etagenwohnung in Schwabach-Schwarzach

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Schwabach überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Grün im direkten Umfeld und eine attraktive Kapitalanlageperspektive.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist der herrliche Süd-Westbalkon mit schönem Blick in die gepflegte Grünanlage – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Natur rund ums Haus und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Im gesamten Wohnbereich wurde Laminat verlegt, was für eine warme und einheitliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Wannenbad mit Duschmöglichkeit und praktischem Waschmaschinenstellplatz sowie ein separates WC mit Fenster.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m².

Gemeinschaftlich stehen ein Wäschekeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die energiesparenden Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sind mit Rollläden ausgestattet.

Eine neue Briefkasten- und Klingelanlage rundet das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Ein besonderes Highlight: Der Verkäufer möchte nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben und zahlt eine Kaltmiete von 1.200 Euro zzgl. Nebenkosten.

Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,5 % p.a., wodurch sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet.

Der Kaufpreis beträgt 315.000 Euro und beinhaltet bereits eine neuwertige Einbauküche.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und werthaltige Immobilie in ruhiger, grüner Lage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und überzeugender Rendite.

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