Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Trudering

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Waldtrudering erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die Komfort, Sicherheit und nachhaltige Technik auf überzeugende Weise auf höchstem Niveau vereint. Hier investieren Sie nicht nur in Ihr neues exklusives Wohngefühl sondern zugleich in neue Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertstabilität.

Mit fünf großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Drei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort und vermeiden mögliche Engpässe im Alltag – selbst bei größerer Familie oder Besuch.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert eröffnet sich zudem im Untergeschoss: Hier entsteht ein nahezu eigenständiger Wohnbereich, der Funktionalität und Komfort auf elegante Weise verbindet. Neben einem eigenen Duschbad mit WC präsentiert sich ein hochwertig ausgebauter, beheizter und großzügig tagesbelichteter Hobbyraum mit ca. 18,29 m² Nutzfläche. Die angenehme Deckenhöhe, die durchdachte Raumstruktur sowie das separate Ankleidezimmer schaffen ein Ambiente, das weit über einen klassischen Kellerraum hinausgeht.
Ob als stilvoller Gästebereich, exklusives Homeoffice, privater Fitnessraum oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit spürbarer Aufenthaltsqualität. Ergänzende Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumkonzept ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum, ohne die Wohnbereiche zu beeinträchtigen. Ein flexibler Mehrwert, der dem Haus weitere Besonderheiten und zusätzliche Lebensqualität verleiht.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus Individualität und Qualität. Zwei sonnige Balkone im Ober- und Dachgeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Ruheoasen mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung – perfekte Plätze für entspannte Stunden am Abend.

Ein zentrales Argument in dieser Hausklasse ist Sicherheit – und genau hier überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Eine Sicherheitseingangstür sowie eine professionelle Einbruchmeldeanlage von ABB mit externer Aufschaltung bieten ein beruhigendes Gefühl – auch bei längerer Abwesenheit/Urlauben. Abschließbare Fenster und Türen, zusätzliche Sicherungselemente sowie elektrische Rollläden mit Sonnensensorik sorgen für Komfort und Schutz zugleich. Die Rollläden wurden zwischen 2020 und 2024 zudem umfassend modernisiert.

Auch technisch ist das Haus auf dem aktuellsten Stand: Die Gasheizung wurde 2020 komplett erneuert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine moderne Solaranlage mit 24-Stunden-Speicher (Installation 2020–2022). Sie profitieren von einem stark reduziertem Eigenverbrauch und zusätzlicher Einspeisevergütung – ein echter wirtschaftlicher Vorteil mit Blick in die Zukunft.

Das ca. 347 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Familienleben, Gartenleidenschaft oder einfach entspanntes Wohnen im Grünen. Kinder finden Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum zur Gestaltung. Der gesamte Außenbereich inklusive Zugangswegen und Hintereingang ist beleuchtet und mit Bewegungsmeldern ausgestattet – somit sicher und komfortabel zugleich.

Auch bei der Parksituation zeigt sich die Immobilie mehr als nur alltagstauglich: Eine Duplex-Garage in Überlänge mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich sowie ein Außenstellplatz davor ermöglichen das problemlose Abstellen von bis zu drei Fahrzeugen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.