Immobilie in München-Aubing

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer funktionalen Einbauküche.

Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und befindet sich heute in einem soliden und sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten – ein in München seltenes und äußerst gefragtes Extra, das zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet. Das gesamte Grundstück präsentiert sich parkähnlich angelegt und außergewöhnlich gepflegt, was dem Anwesen eine besonders angenehme und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Der vorhandene Wintergarten kann dank bereits erteilter Genehmigung in einen großzügig zu öffnenden Balkon mit Faltfenstern umgestaltet werden – ein sonniger Rückzugsort mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein Stellplatz in der Tiefgarage mit erworben werden, was sich zusätzlich positiv auf die gute und langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung wäre in spätestens 5 Jahren ebenfalls denkbar.

München zählt zu den stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands und überzeugt durch eine konstant hohe Mietnachfrage sowie nachhaltige Wertentwicklung.

Diese Immobilie bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Wohnimmobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu investieren. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.