Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Süd

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren durchdachten Grundriss und eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Auf ca. 46 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie genau das richtige Maß an Komfort – kompakt, hell und einladend.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist entweder zu Fuß über das Treppenhaus oder unbeschwert mit dem vorhandenen Lift zu erreichen. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich mit Licht erfüllt und zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Ob ein ruhiger Start in den Tag oder ein gemütlicher Feierabend – hier lässt sich das Leben genießen.

Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Angebot enthalten. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und ist funktional und zeitlos gestaltet. Ein praktischer Kellerabteil ist vorhanden.

Dank der äußerst zentralen Lage in Passau sind alle Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und das städtische Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig stehen ausreichend Parkplätze im Hinterhof zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in dieser Lage.

Die Wohnung ist langjährig sehr gut vermietet (500 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, seit 2021) und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Ebenso bietet sie eine attraktive Option für Eigennutzer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Komfort verzichten möchten.