Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Ehmen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1979 überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur. Das rund 1.429 m² große, eingewachsene Erbpachtgrundstück bietet alten Baumbestand, einen kleinen Teich sowie eine über Eck geführte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Außenbereich ist gleichzeitig pflegeleicht und ideal für Familien mit Kindern.

Die Hauptwohnebene umfasst über 200 m² und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erkerfenster und Granitboden. Die hochwertig ausgestattete Küche ist von zwei Seiten zugänglich. Ergänzt wird diese Ebene durch 2 Schlafzimmer Büro-, Kinder- oder Hobbyzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und einer freien Treppe, die sowohl in den Keller als auch nach oben in das Obergeschoss führt. Hier befindet sich ein Wohnraum von ca. 32 m² mit einem großen Panoramafenster in der Giebelseite.

Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnfläche umgebaut und umfasst rund 116 m² mit Gästezimmer und Bad, dazu Wasch- und Technikräume sowie flexible Bereiche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Von hier gelangt man in den Anbau, in dem ursprünglich eine Poolanlage geplant war. Diese lichtdurchflutete Fläche lässt sich heute vielseitig nutzen, beispielsweise als Atelier, Büro, Gästehaus.

Die Immobilie besticht durch klare Linien, offene Treppen, Maragoni-Holzfenster mit Doppelverglasung und eine großzügige, durchdachte Grundrissgestaltung, die modernes Wohnen auf mehreren Ebenen harmonisch verbindet.

Erbpacht: Die Restlaufzeit beträgt noch 43 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 3.540 €. Es ist davon auszugehen, dass eine Ablösung beim Eigentümer, der Stadt Wolfsburg, möglich ist. Dies wird derzeit von uns geprüft.

Raum für Visionen
Ein Grundstück, so großzügig, dass Ideen darauf wachsen können. Teilen, veräußern, ergänzen – die Fläche schenkt Ihnen Gestaltungsfreiheit auf höchstem Niveau. Der beiliegende Lageplan zeigt, welches Potenzial hier auf Sie wartet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne individuelle Besichtigungstermine.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, den Raumdimensionen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.