Etagenwohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

DIE WOHNUNG

•Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet eine sehr gute Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
•Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet zusätzlich einen integrierten Essbereich mit offen gestalteter hochwertiger Küche, wodurch ein modernes und gehobenes Wohnkonzept entsteht.
•Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
•Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional in den Grundriss eingebunden.
•Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia, deren Fenster geöffnet werden können und dadurch ein luftiger, offener Wohncharakter entsteht. Die Wände der Loggia wurden bereits gedämmt.
•Die Fenster der Loggia entsprechen noch einem älteren Stand und könnten perspektivisch erneuert werden. Ein Angebot von ca. 6.000 EUR liegt hierzu bereits vor.
•Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile sowie ein separates Dachabteil, sodass ausreichend Lagerfläche vorhanden ist.
•Der Erwerb eines eigenen Stellplatz ist nicht erforderlich, da sich direkt vor dem Gebäude ausreichend Stellplatzmöglichkeiten der Wohngemeinschaft befinden. Somit sparen Sie hierbei auch noch Geld!

VERFÜGBARKEIT

•Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt.
•Ein Auszug ab ca. Juni ist gewünscht, wobei die Übergabe nach Absprache verhandelbar ist.


DAS GEBÄUDE

•Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, was eine angenehme Hausgemeinschaft und überschaubare Eigentümerstruktur bietet.
•Ein Aufzug ist vorhanden und erhöht den Wohnkomfort im Alltag deutlich. Somit ist die Wohnung auch für ältere Leute geeignet.
•Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung.
•Der energetische Zustand des Hauses ist mit Energieeffizienzklasse C als gut einzustufen und spricht für eine solide Gebäudesubstanz.
•Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant, was zusätzliche Planungssicherheit für Erwerber schafft.
•Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
•Positiv hervorzuheben ist die letzte Hausgeldabrechnung, bei der der Eigentümer eine Erstattung von ca. 828 EUR erhalten hat. Dies kann als Hinweis auf eine wirtschaftlich solide WEG-Verwaltung sowie einen insgesamt kontrollierten Verbrauch gewertet werden.