Etagenwohnung in Bielefeld-Senne

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bielefeld-Senne (Windelsbleiche) bietet eine seltene Gelegenheit: sofort einziehen oder direkt vermieten – ganz nach Ihrer Strategie
.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gewachsener Nachbarschaft und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet, die separate Küche bietet Platz für eine praktische und effiziente Gestaltung.

Das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich punktet mit direktem Zugang zum Balkon – ein gefragtes Extra, das Wohnqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen steigert. Im hinteren Bereich stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Ein wichtiger Pluspunkt: Sämtliche Fenster wurden ca. 2022 erneuert – ein echter Mehrwert für Komfort und Werterhalt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 122 € auf nicht umlegbare und ca. 235 € auf umlegbare Nebenkosten.

Optional kann die zur Wohnung gehörende Garage (Teileigentum) für 10.000 € erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 148.000 €, insgesamt 158.000 € inklusive Garage.

Fazit: Eine solide, flexibel nutzbare Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.