Etagenwohnung in Erlangen-Sieglitzhof

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine attraktive Kapitalanlage auf ca. 21 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küchenzeile, hellem Wohn- und Schlafbereich sowie einem gepflegten Bad. Ein kleiner Abstellraum gegenüber der Wohnung erhöht den Stauraum und die Vermietbarkeit.

Seit Juli 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet (Staffelmietvertrag, aktuell 350 € kalt), wodurch stabile Einnahmen und planbare Mietsteigerungen gesichert sind. Die aktuelle Rendite von 4,24 % kann durch möblierte Vermietung weiter optimiert werden – ideal für Berufspendler, Studenten oder Projektarbeiter.

Technisch und energetisch befindet sich die Einheit in gutem Zustand: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse C. Die geplante Erneuerung der großen Glasfront im Treppenhaus erfolgt kostenfrei durch die Eigentümergemeinschaft. Laut aktuellen Protokollen sind keine größeren Sanierungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Insgesamt überzeugt die kompakte, pflegeleichte und zuverlässig vermietete Wohnung als sichere Kapitalanlage mit stabilem Einkommen, zusätzlichem Stauraum und weiterem Wertsteigerungspotenzial.