Dachgeschosswohnung in Berlin-Heinersdorf

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss begeistert mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der auf ca. 50,41 m² Wohnfläche ein harmonisches Zuhause schafft. Zwei gut geschnittene Zimmer, die sämtlich vom Flur aus zugänglich sind, sorgen für ein angenehmes und praktisches Wohngefühl.

Die verputzten Wände in Kombination mit warmem Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Die Küche ist funktional gestaltet, mit gefliestem Boden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Einbauelemente sowie einen kleinen Essbereich – ideal für gemütliche Stunden. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gefliest und lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der Raum für entspannte Momente im Freien schafft und den Wohnkomfort wunderbar ergänzt.

Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit April 2009 unbefristet und bildet eine solide Grundlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 441,49 €, entsprechend 8,76 €/m². Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025.

Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht. Somit ist – im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen – eine Eigenbedarfskündigung möglich. Eine Selbstnutzung der Wohnung kann voraussichtlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach etwa neun Monaten erfolgen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Eine attraktive Immobilie mit Charme, Substanz und Perspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer!