Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Dieses modernisierte 1-Zimmer-Appartement im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld ist eine schlüsselfertige Kapitalanlage - voll möbliert, aktuell vermietet und sofort ertragreich ab Tag 1.

Das Objekt ist aktuell vermietet - die Miete wird zuverlässig vom Amt
übernommen, was eine besonders stabile und ausfallsichere Einnahmequelle darstellt. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen legen und ein passives Investment bevorzugen.

Die Miete beträgt 500,- EUR kalt. Diese kann ggf. noch angehoben werden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 50,- EUR vermietet werden.

Das Objekt befindet sich seit langer Zeit im meinem Eigentum und es war immer vermietet - die Nachfrage nach dieser Wohnung ist stets hoch!

Die Wohnung befindet sich im gepflegten fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992 mit Aufzug. Dank der umfassenden Modernisierung in 07/2025 präsentiert sich das Appartement in zeitgemäßem Zustand: neuer Laminatboden, frisch gestrichene Wände, neue Türen, modernisiertes Bad und ein ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Garten! Der helle Wohn-/Schlafbereich sorgt für ein freundliches Raumgefühl.

Erbbaurecht - monatlicher Erbbauzins nur 38,21 € (Laufzeit bis 2090).
Erbpacht Stellplatz: 7,72 € (Laufzeit bis 2090).
Hausgeld: 142,00 €/Monat (davon 92,50 € umlagefähig).
Erhaltungsrücklage der WEG: über 325.000 € - solide verwaltete Gemeinschaft.
Treppenhaus & Wohnungstüren erneuert (2023), Heizung auf Fernwärme umgerüstet (2024).

Energieeffizienzklasse B - Verbrauchsausweis liegt vor.
Provisionsfrei für Käufer.