Etagenwohnung in Essen-Überruhr-Holthausen

Die angebotene Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gut nutzbaren Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele, die die einzelnen Bereiche sinnvoll miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und ordentlicher Eindruck. Die zentrale Diele eröffnet einen praktischen Zugang zu allen Räumen und unterstreicht die klare, alltagstaugliche Struktur der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch den direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch die weiteren Zimmer präsentieren sich angenehm hell und gut nutzbar. Das Schlafzimmer bietet eine solide Größe für eine klassische Möblierung, während ein weiteres Zimmer sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Insgesamt wirkt die Wohnung freundlich, lichtdurchflutet und wohnlich. Die großen Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine funktionale Grundlage für die individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch das Fenster angenehm belichtet und gut belüftbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der im Alltag für zusätzliche Ordnung und Stauraum sorgt.

Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Helle Wandflächen, zeitlose Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen und die insgesamt ordentliche Erscheinung schaffen eine gute Basis für ein komfortables Zuhause. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, was den Zugang zur Wohnung angenehm erleichtert. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, helle Eigentumswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre, praktischem Grundriss und schönem Außenbezug — ideal für Eigennutzer, die ein solides und gepflegtes Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung suchen.