Etagenwohnung in Wiesbaden-Sonnenberg

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiesbadens, unmittelbar am renommierten Kurpark, präsentiert sich diese stilvoll und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,88 m². Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl, das durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine klare, moderne Linienführung unterstrichen wird. Die Räume sind optimal proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre erhält. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die als erweiterter Wohnraum im Freien fungiert. Die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne verleihen diesem Bereich eine besondere Aufenthaltsqualität und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dabei wurde großer Wert auf eine nachhaltige und qualitativ hochwertige Ausführung gelegt. Neben der Modernisierung innerhalb der Wohnung wurden auch am Gebäude selbst umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr guten technischen Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau präsentiert.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die separate Garage direkt neben dem Gebäude, die insbesondere in dieser gefragten Lage eine Seltenheit darstellt und optional zu einem Kaufpreis von 21.000 EUR zusätzlich erworben werden kann.


- Ausstattung und Zustand

Die Ausstattung der Wohnung ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Wohn und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch einen stilvollen Naturstein beziehungsweise Marmorboden im Eingangsbereich, der dem Entrée eine repräsentative Note verleiht.

Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügen über eine moderne doppelte Verglasung. Alle Fenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre ermöglicht. Das Tageslichtbad fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, diesen Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch und Trockenräume.


- Modernisierung und technische Erneuerungen

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Fenster wurden erneuert und durch moderne, doppelt verglaste Elemente ersetzt. Die Böden in den Wohnbereichen wurden vollständig neu aufgebaut und mit hochwertigem Parkett versehen, das fachgerecht verklebt und versiegelt wurde.

Auch die gesamte Elektroinstallation wurde modernisiert, ebenso wie die Wasser und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung. Die Küche wurde durch neue Boden und Wandfliesen vorbereitet, sodass eine individuelle Küchenplanung problemlos möglich ist.

Darüber hinaus wurde die Raumaufteilung gezielt optimiert, insbeso