Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Freisenbruch

Aus familiärem Erstbesitz stammt dieses solide Mehrfamilienhaus, welches die Vorfahren des heutigen Eigentümers ca. 1932 auf dem ca. 736 m² großen Kaufgrundstück errichtet haben. Ursprünglich wurde es als Wohnhaus mit 6 Wohnungen errichtet, im Laufe der Jahrzehnte wurde es durch Modernisierungen, Dachgeschossausbau und Umgestaltungen in den heutigen Zustand gebracht. So verfügt es heute mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² über 4 Wohnungen und seit ca. 1984 über eine Garage. Neben der Garage befindet sich noch ein Carport. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Wohnung, die bisher vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Wohnung könnte zwecks Eigennutzung mit angemessener Frist bezugsfrei übergeben werden, auch eine Vermietung an den bisherigen Eigentümer ist denkbar. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster, außerdem gehört die Nutzung des sehr großen Gartens mit Freisitz und Gartenhaus dazu.

Eine ca. 111 m² große Wohnung befindet sich im gesamten 1. Obergeschoss sowie einem Teil des 2. Obergeschosses und verfügt über 5 Zimmer. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer und ist ca. 37 m² groß. Ca. 1959 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet heute eine gemütliche, ca. 52 m² große Zweiraumwohnung. Diese Wohnungen sind alle an zuverlässige Mieter vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten betragen netto ca. EUR 18.960,00, bei vollständiger Vermietung einschließlich bisher eigengenutzter Wohnung nebst Garage und Carport ist eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. EUR 27.240,00 angemessen.