Etagenwohnung in Düsseldorf-Hassels

Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Hassels. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten sowie einen komfortablen, stufenlosen Zugang – sowohl in den Hauseingang als auch über die Aufzugsanlage bis in die Wohnung und die Kellerebene.
Bereits beim Betreten der rund 72 m² großen Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die bodentiefen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Diese verfügt über zwei Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt edler Granitarbeitsplatte ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Wohnung bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das seitlich gelegene Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC mit elektrischer Abluft.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort: Edler Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, isolierverglaste und abschließbare Kunststofffenster sowie durchdachte Details wie die nach außen geführte Küchenentlüftung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, ebenfalls barrierefrei erreichbarer Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und einer komfortablen Größe von ca. 3,9 m x 2,9 m. Die Kellerebene ist bequem per Aufzug erreichbar, wobei sich die Türen automatisch öffnen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht direkten Zugang zum Haus.
Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Müllraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der gesamten Anlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung € 391,10 und umfasst bereits Heizkosten, Warmwasser, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich € 42,68 an. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt € 20.842,16, wovon anteilig € 2.530,19 auf die Wohnung sowie € 270,- auf den Stellplatz entfallen.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage im Düsseldorfer Süden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.