Reiheneckhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kemnat

Dieses Reiheneckhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern und wurde 2022 im Zuge einer Kernsanierung umfassend erneuert. Die Grundmauern stammen aus den 1960er Jahren, erhalten blieben dabei ausschließlich die tragenden Wände. Dachstuhl und Dämmung wurden komplett neu aufgebaut. Ebenso wurde das Haus durch einen Anbau erweitert.

Im Inneren erwartet Sie ein klarer, moderner Ausbau mit hochwertiger Ausstattungsqualität. Helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild prägen den Wohncharakter.
Offenes Wohnen im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl. Das große extra Zimmer im Erdgeschoss könnte ggf. auch für ein kleines Gewerbe genutzt werden.
3 Kinderzimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum im 1. Obergeschoss.
Eltern - Schlafzimmer mit Wohlfühl-Bad ensuite inkl. Sauna.

Im sehr hellen Dachgeschoss zeigt sich ein großzügiger, offen nutzbarer Bereich mit sichtbaren Holzelementen, großen Gauben und viel Stellfläche, ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeiten oder Hobby.

Ergänzend bietet das voll unterkellerte Haus einen separaten Bereich im Keller, der sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessraum nutzen lässt.

Ein weiteres Plus sind die sehr niedrigen laufenden Kosten. Die Nebenkosten liegen laut Angabe bei ca. 250 Euro monatlich inklusive Strom, der Anteil der Heizkosten liegt hier gerade mal bei ca. 100 Euro pro Monat.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 10 kwP und es gibt einen Stromspeicher mit 10 KW.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2022), Bedarfsausweis von 04/2024 Endenergiebedarf 122,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Überdachte Westterrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten. Einzelgarage, Zwei Pkw-Stellplätze im Freien.

Das Haus wird frei nach Vereinbarung.