Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Rüttenscheid

Zum Verkauf steht das renommierte Boutique-Hotel Georges in zentraler Lage an der Alfredstraße im Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert; seitdem wurden die Zimmer kontinuierlich auf einen hochwertigen, luxuriösen und zeitgemäßen Standard gebracht.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 stilvoll und aufwendig ausgestattete Hotelzimmer sowie einen großzügigen Frühstücksbereich, einen Empfangsbereich und weitere funktionale Nebenflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 733,5 m². Die Zimmer präsentieren sich in unterschiedlichen, individuell gestalteten Designkonzepten – vom Single-Room über Superior- und Signature-Rooms mit freistehender Badewanne bis hin zu Junior-Suiten und einer exklusiven Deluxe-Suite. Sämtliche Zimmer werden auf Übernachtungsbasis inklusive Frühstück angeboten.

Das Hotel ist im Rahmen eines fünfjährigen Festmietvertrags mit Laufzeit bis zum 31.10.2030 an einen lokalen Pächter verpachtet. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel und bietet somit eine langfristige sowie inflationsgeschützte Ertragsstruktur. Auch steuerlich ist das Investment attraktiv: Ein Restnutzungsgutachten liegt vor und ermöglicht eine jährliche Abschreibung (AfA) von 7,67 %.

Darüber hinaus wurden bereits vorbereitende Maßnahmen für eine mögliche Umnutzung in Eigentumswohnungen getroffen. Eine vollständige Grundrissplanung einschließlich Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.