Erdgeschosswohnung in Leipzig-Südvorstadt

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in gefragter Lage der Leipziger Südvorstadt.

Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Die Neueindeckung des Daches ist für das Jahr 2026 bereits beschlossen – ein wichtiger Werterhaltungsfaktor für die Eigentümergemeinschaft.

Das Haus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, von denen 11 durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt werden. Diese hohe Eigennutzerquote spricht für eine stabile, engagierte Hausgemeinschaft und eine nachhaltige Objektpflege. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch klassische Altbauelemente wie eine Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schaffen.

Im Gemeinschaftsgarten (Hof) können Kinder spielen und gesellige Treffen der Bewohner stattfinden.

Die Erhaltungsrücklage zum 30.09.2024 beläuft sich auf 2.654,79 €, für das gesamte Haus beträgt sie 41.414,80. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 290 €.