Dachgeschosswohnung in München-Untergiesing

Diese gepflegte 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 9. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem echten Highlight: der rund 70 m² großen Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Bergen.

Der großzügige Eingangsbereich führt in das helle Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, innenliegendes WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet dadurch attraktives Gestaltungspotenzial sowie interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Besonderheit: Die Etagen 1 bis 8 werden als Seniorenresidenz (Betreutes Wohnen) genutzt, während sich im Dachgeschoss ausschließlich privat genutzte Wohnungen befinden – angenehm ruhig und abgeschirmt.

Die Wohnung ist bequem über den Eingangsbereich der Seniorenresidenz erreichbar. Zwei Aufzüge führen bis in das 8. Obergeschoss, das Penthouse selbst erreichen Sie anschließend über eine breite Treppe.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € optional erworben werden.

Solide Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.340,00 €.

Die derzeitige Nettokaltmiete bietet Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Hausgeld beläuft sich auf 881,00 € monatlich.


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