Etagenwohnung in Aachen-Aachen Brand

Diese kürzlich teilentkernte Eigentumswohnung im beliebten Aachener Stadtteil Brand befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1971. Im Rahmen der Teilentkernung wurden alle Bodenbeläge und Tapeten entfernt sowie das Badezimmer vollständig zurückgebaut, wodurch sich die Wohnung in einem ideal vorbereiteten Rohzustand für eine individuelle und hochwertige Neugestaltung befindet, was dem neuen Eigentümer, in Kombination mit der großzügigen Ausbaureserve im Speicher, diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie zu einer Seite in das Badezimmer und zur anderen in das große Wohn und Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie sowohl die funktionale Küche als auch den kleinen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für den nötigen Stauraum. Das Zusammenspiel aus klarer Struktur und angenehmem Lichteinfall schafft ein komfortables und wohnliches Ambiente.
Die Wohnung war bis zum Jahreswechsel für eine monatliche Kaltmiete von 415,20€ vermietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, der Wohnung zugeordnete Speicher mit ca. 48 m² Nutzfläche, der über eine ausklappbare Treppe zugänglich ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Stauraum oder, mit entsprechendem Ausbau, als Erweiterung der Wohnfläche. Laut Teilungserklärung ist hierfür keine Zustimmung der übrigen Eigentümergemeinschaft erforderlich.