Etagenwohnung in Dresden-Kaditz

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger: Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Kaditz kombiniert eine herausragende Brutto-Mietrendite von ca. 5,2 % mit einem attraktiven Kaufpreis. Da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist, sichern Sie sich vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen ohne Aufwand.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Als Käufer zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision. Ihr Einstieg in den begehrten Dresdner Immobilienmarkt ist somit unschlagbar kosteneffizient.

Die Wohnung im Detail:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus begehbar. Das Highlight der ca. 45,6 m² großen Wohnung ist die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt und die Wohnqualität für Mieter deutlich erhöht. Für notwendigen Stauraum sorgt zudem ein eigenes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört.

Sorgenfreies Investment in A-Lage:

Die Immobilie liegt strategisch perfekt in Dresden-Kaditz, direkt am Elbepark mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lagen wie diese sprechen erfahrungsgemäß für eine konstant hohe Mieternachfrage und tragen dazu bei, Ihr Leerstandsrisiko zu minimieren. Als Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft müssen Sie sich um nichts kümmern – Pflege und Instandhaltung sind sichergestellt.

Das Hausgeld beträgt 129,00 Euro, davon sind 42 Euro Anteil für die Rückstellung (Stand 2025)

Die Kalt-Miete beträgt monatlich 390 Euro.

Diese Wohnung ist eine sichere Bank für Ihr Portfolio. Durch den bestehenden Mietvertrag generieren Sie vom Moment des Eigentumsübergangs an ein stabiles und passives Einkommen. Der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) findet Anwendung, sodass Sie als Käufer direkt in die Rolle des Vermieters eintreten.