Erdgeschosswohnung in Essen-Heisingen

Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Essen-Heisingen dar.

In einem gepflegten 10-Parteienhaus im Erdgeschoss gelegen, überzeugt das gut geschnittene, ca. 46 m² große Appartement durch eine durchdachte Aufteilung und solide Ausstattung. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden, eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Der Balkon mit Südausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.

Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (Energieeffizienzklasse C), was eine solide energetische Grundlage bietet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor. Eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch nach vorheriger Abstimmung möglich. Ergänzend kann eine vergleichbare, leerstehende Wohnung im selben Haus besichtigt werden, ebenso das Gebäude selbst.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Im Objekt stehen aktuell ebenfalls weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung.

Da es sich um eine kürzlich erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum handelt, liegen derzeit noch keine verwaltungsüblichen Unterlagen wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor.

Ab dem 01.05.2026 wird die Immobilie durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In diesem Zuge werden die erforderlichen Unterlagen, wie Wirtschaftsplan, Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Protokolle, Beschlusssammlung sowie Übersichten zur Instandhaltungsrücklage, sukzessive erstellt und bereitgestellt.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Termins näher vor.