Erdgeschosswohnung in Essen-Heisingen

Die angebotene Wohnung überzeugt gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage wie auch als perspektivisch interessantes Zuhause zur Eigennutzung im begehrten Essen-Heisingen.

Das aktuell vermietete Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses und bietet auf ca. 41 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl für Mieter als auch zukünftige Eigennutzer einen echten Mehrwert darstellt und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (Energieeffizienzklasse C), was eine solide energetische Basis bietet.

Die maßgefertigte Küche kann auf Wunsch übernommen werden und rundet das Angebot zusätzlich ab.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Zusätzlich besteht die Gelegenheit, eine vergleichbare, leerstehende Wohnung im selben Haus zu besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck zu verschaffen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Im Objekt stehen derzeit weitere Wohnungen zum Erwerb zur Verfügung, sodass sich auch größere Investitionsvorhaben realisieren lassen.

Aufgrund der kürzlich erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum liegen aktuell noch keine klassischen Verwaltungsunterlagen wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor.

Ab dem 01.05.2026 wird die Immobilie von einer professionellen Hausverwaltung betreut. In diesem Zuge werden sämtliche relevanten Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Protokolle, Beschlusssammlung sowie Übersichten zur Instandhaltungsrücklage sukzessive erstellt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher.