Etagenwohnung in Berlin-Buch

Diese hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,82 m² befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ludwigpark in Berlin-Buch und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Kombination aus charmanten Altbaudetails, umfassend aufgearbeitetem Bestand und einer geschmackvollen Modernisierung im Jahr 2025 macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der sehr gepflegte und stilvolle Gesamteindruck deutlich. Die Wohnräume überzeugen durch eine angenehme Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und ein wohnliches Ambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in zahlreichen Details wider. Der vorhandene Massivholzparkettboden wurde im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen vollständig geschliffen und versiegelt, wodurch die Räume eine besonders warme und hochwertige Ausstrahlung erhalten. Ergänzt wird dies durch erneuerte Sockelleisten, die das stimmige Gesamtbild abrunden.

Im Zeitraum von Mai bis Juli 2025 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, die den sehr guten Zustand der Wohnung heute maßgeblich prägen. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen, wodurch sich die Wohnung hell, sauber und unmittelbar bezugsfertig präsentiert. Darüber hinaus wurden alle Lichtschalter und Steckdosen ausgebaut und gereinigt, was den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die denkmalgeschützten alten Holzverbundfenster, die mit viel Sorgfalt aufgeschraubt, gereinigt, von allen Seiten geschliffen und gestrichen wurden. Auch die Glasflächen wurden in diesem Zuge gereinigt. Dadurch bleibt der charaktervolle historische Charme der Fenster erhalten, während sie sich zugleich in einem optisch sehr ansprechenden und gepflegten Zustand befinden.
Auch das Badezimmer wurde gezielt aufgewertet. So wurde eine neue Duschglasabtrennung eingebaut.

Zudem wurden das Waschbecken inklusive Armatur sowie das WC mitsamt WC-Sitz erneuert. Die Silikonfugen in der Dusche wurden ebenfalls neu ausgeführt. Ergänzend wurde der Abluftfilter ausgebaut, gereinigt und der Filter erneuert. Das Bad präsentiert sich damit funktional, gepflegt und modern.
Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Materialmix aus Parkett und Fliesen und bietet insgesamt eine gehobene Ausstattung, die sowohl den Altbaucharme als auch zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Ein Kellerabteil, sowie ein separater Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 464 €. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine geschmackvoll modernisierte und sofort nutzbare Immobilie in einem attraktiven Wohnumfeld von Berlin-Buch zu erwerben. Das Zusammenspiel aus Lage im Ludwigpark, neuwertigem Zustand, stilvollen Details und hochwertig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Angebot besonders interessant.