Erdgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Spandau. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Havel sowie zur historischen Altstadt Spandau und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 521€, bei einer Warmmiete von 671€ (Warmmiete beinhaltet nur die Betriebskosten). In der Wohnung ist eine Gasetagenheizung. Die monatliche Kosten muss der Mieter separat an den Versorger entrichten. Der Mietvertrag wurde am 01.12.2017 geschlossen.

Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage mit einer aktuellen Rendite (Bruttomietrendite) von ca. 4,80 %.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Die Gas-Etagenheizung wird im Auftrag des Verkäufers getauscht, sodass der Verkauf mit einer modernen Heizungslösung erfolgt.

Objekt auf einen Blick:
- ca. 41 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss (rechts)
- Neue Gas-Etagenheizung
- Nettokaltmiete: 521 €
- Warmmiete: 671 € (nur Betriebskosten)
- Mietvertragsbeginn 01.12.2017
- Rendite: ca. 4,80 %
- Keller vorhanden
- sanierungsbedürftig
- Top-Lage in Spandau (Havelnähe & Altstadt)

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 243€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 78,49€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 35,17€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 129,36€

-English below-

This charming one-bedroom apartment is located on the ground floor (right side) of a well-maintained apartment building in the heart of Spandau. The location stands out for its close location to the Havel River and Spandau’s historic old town, offering an attractive combination of urban living and a lifestyle close to nature.

The apartment has a living area of approx. 41 m² and is currently rented out. The monthly base rent is €521, with a rent including all charges of €671. This makes the property ideal as an investment with a current return of approx. 4.80% (Gross rental yield).

A basement storage unit is also included in the offer and provides additional storage space.

The property is in need of renovation, which offers investors the opportunity to realize further appreciation potential through targeted modernization measures.

The gas-fired heating system (boiler) will be replaced at the seller's expense, so that the property is sold with a modern heating system.

Property at a glance:
- Approx. 41 m² of living space
- Ground floor (right side)
- New boiler for heating
- Base rent: €521
- Rent including utility costs: €671
- return: approx. 4.80%
- basement available
- in need of renovation
- prime location in Spandau (near the Havel & Old Town)

The monthly maintenance fee of €243 (rounded) is broken down as follows:

Allocable management costs of €78.49
Non-apportionable management costs of €35.17
Allocation to the maintenance reserve of €129.36