Immobilie in Nürnberg-Glockenhof

Kapitalanlage mit Charme: Hohe Decken & top Grundriss

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Nürnberger Immobilienmarkt dar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und gut nutzbaren Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Perspektiven eröffnet – insbesondere auch im Hinblick auf ein mögliches WG-Konzept.

Ein besonderes Highlight sind die schönen, hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen und den klassischen Charme der Immobilie unterstreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €, wodurch sich vom ersten Tag an eine solide Einnahmequelle ergibt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung ermöglicht.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Gleichzeitig bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial: Der Stromkasten sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Diese Maßnahmen eröffnen Ihnen die Möglichkeit, den Wohnkomfort sowie den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150 €, was die laufenden Kosten überschaubar und kalkulierbar hält.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, charmanten Altbauelementen und großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 194,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Etagenheizung) aus dem Jahr 2016, Energieeffizienzklasse: F

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen,

Enrique Kostial