Immobilie in Stuttgart-Dürrlewang

Objektnr: 1070563

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und sowohl sonnige Stunden als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen.

Die Wohnung verfügt über Parkett- und Laminatböden. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Im Haus sind Nachtspeicheröfen installiert.

Modernisierungen: Ca. 2000 wurde das Dach gedämmt, und auch die Kellerdecke wurde isoliert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995. Die moderne Einbauküche wurde 2023 erneuert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung und den Winterdienst, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €, wovon rund 126 € umlagefähig sind. Etwa 30 € sind nicht umlagefähig, zusätzlich werden ca. 61 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.