Sonstige zum kaufen in Augsburg-Hammerschmiede

In bester Lage der Hammerschmiede befindet sich dieses besondere Immobilienensemble bestehend aus einer Doppelhaushälfte und einem Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück.
Die Liegenschaft steht leer und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erkennen und umsetzen möchten.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser unterschiedlichen Baujahrs: Die vordere Doppelhaushälfte stammt aus ca. 1950, das hintere Einfamilienhaus aus ca. 1976. Zusammen bieten die Häuser eine Wohnfläche von rund 310 m2 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 970 m2. Die genauen Flächen der einzelnen Häuser werden derzeit separat von einem Architekten geprüft.

Das Angebot wird durch großzügige Außenflächen abgerundet: Ein gepflegter Garten, Terrasse, Swimmingpool, Garagen und mehrere Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort und viel Platz für Freizeit und Erholung.

Beide Häuser befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch durch ihre solide Grundsubstanz, die gute Raumaufteilung und das große Grundstück ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die ruhige und attraktive Lage in der Hammerschmiede, die flexible Nutzbarkeit sowie das schöne Grundstück mit viel Platz und Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1976)
Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer
- separate Küche
- 2 Office-/Gästezimmer
- offener Flurbereich

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer / Office
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- weitere Terrassenoption

Dachstuhl:
- Nicht gedämmt
- Ausbau- bzw. Galerie-Nutzfläche möglich

Kellergeschoss:
- 4 Räume
- Waschküche
- Technikraum

Außenbereich:
- Garten mit Terrasse und Swimmingpool
- Garage mit Zugang ins Haus
- Außenstellplätze

Allgemein:
- sehr gute Raumaufteilung
- Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- Ölzentralheizung
- Teppich- und Fliesenböden
- Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial

Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1950)
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit separater Küche
- Gästezimmer / Office
- Gäste-WC
- Terrasse mit Garten zur Südseite

Obergeschoss / Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (auch als Office oder Ankleide nutzbar)
- Bad mit Wanne und Fenster

Kellergeschoss:
- 2 Räume
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Raum mit 3 Öltanks

Allgemein:
- Kaminanschluss vorhanden
- Teilweise saniert
- Kunststoff- und Holzfenster
- Rollläden mit Gurtfunktion
- Neue Türstöcke und Türen (mit Gebrauchsspuren)
- Fliesen- und Laminatböden
- Renovierungsbedürftig
- Garagenstellplatz vorhanden

Highlights der Immobilien:
- Beste Lage in der Hammerschmiede
- Zwei Häuser auf einem Grundstück
- Top Grundstück
- Großzügiger Garten mit Pool und Terrassen
- Garagen und Außenstellplätze
- Ruhige Wohnlage
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
- Interessant für Investoren und Projektentwickler
- Renovierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial
- Seltene Gelegenheit mit vielen Optionen

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, dabei aber nicht auf ihre eigene Privatsphäre verzichten wollen.

Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen sowohl ein harmonisches Zusammenleben, als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, da beide Häuser unabhängig voneinander nutzbar sind.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie er