Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

Einziehen statt Baustelle - seltene Chance in der Weststadt

Während viele unsanierte Wohnungen zu ähnlichen Preisen angeboten werden, erhalten Sie hier eine Einheit, bei der die teuersten Maßnahmen bereits erledigt sind.
→ kein Renovierungsstau
→ kein Zeitverlust
→ kein Kostenrisiko

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür - und statt Baustelle erwartet Sie eine Wohnung im Zustand mit Erstbezugs-Gefühl nach umfassender Modernisierung.

In einem Marktumfeld mit unvorhersehbar steigenden Baukosten und Handwerkermangel präsentiert sich Ihnen hier keine "Baustelle", sondern Ihre fertige Lebenslösung.

Diese 42,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde mit einem Ziel modernisiert: Maximaler Komfort bei minimalem Risiko für den Käufer.

Während andere noch über veraltete Elektrik oder das Risiko maroder Wasserleitungen grübeln, genießen Sie hier bereits eine weitgehend modernisierte Einheit mit bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken.

Drei Wege, eine perfekte Entscheidung: Wer hier sein Glück findet. Diese Wohnung ist ein hochflexibles Konzept, das sich exakt Ihrer Lebensphase anpasst:

Anspruchsvolle Eigennutzer: Urbaner Lifestyle ohne Kompromisse. Freiheit von Renovierungssorgen und unkalkulierbaren Kosten. Die zwei Zimmer und der durchgehende Balkon werden sofort zu Ihrem Lebensmittelpunkt - hier müssen Sie nicht "basteln", hier können Sie ab dem ersten Tag leben.

Vorausschauende Best Ager: Sie möchten sich räumlich verkleinern, aber qualitativ verbessern? Die überschaubare Größe der Wohnung und der Komfort des Personenaufzugs bieten Ihnen die Unabhängigkeit, die Sie suchen. Der Zugang zum Gebäude ist mit nur zwei kleinen Stufen im Erdgeschoss nahezu mühelos gestaltet.

Cleveres "Eltern-Modell":
2-Zimmer-Schnitt ermöglicht separate Vermietung eines Zimmers (ca. 500-600 €).
Diese Einnahme kann einen Großteil der laufenden Kosten abfedern und reduziert die effektive monatliche Belastung spürbar.

Harte Fakten: Die durchgeführten Modernisierungen im Detail. Hier wurden wesentliche, kostenintensive Bereiche bereits modernisiert.

Elektrik-Full-Upgrade: umfassend erneuert und modernisiert inklusive modernem Sicherungskasten und separater Absicherung für alle leistungsstarken Geräte (Waschmaschine, Trockner, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler).

Leitungssysteme:
Wasserleitungen im Sondereigentum wurden bereits modernisiert, ebenso der wohnungseigene Steigstrang.

Fenster-Technologie: Neue Fenster und Balkontüren von KNEER-Südfenster für exzellente Wärmedämmung und spürbare Ruhe in zentraler Lage.

Grundriss-Optimierung: Die Küche wurde geöffnet und vergrößert, wodurch eine echte, lichtdurchflutete Wohnküche entstanden ist.

Innenausbau & Bad: Vollständig neues Badezimmer (unbenutzt) mit hochwertiger Ausstattung.

Neue Heizkörper (Fernwärme) in der gesamten Wohnung.

Hochwertiger neuer Laminatboden und moderne neue Zimmertüren.

Frisch verputzte Wände und abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots.

Exklusiver Komfort: Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Ein oft unterschätzter, aber in der Weststadt unbezahlbarer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Einzelstellplatz in der Tiefgarage. In einem Stadtteil mit extrem begrenztem Parkraum bedeutet dies für Sie:

Kein Suchen, keine Strafzettel, kein Eiskratzen.

Ein echter Einzelparker (kein wartungsanfälliger Duplex).

Massive Wertsteigerung und ein entscheidendes Argument für die künftige Wiederverkäuflichkeit.

• Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
• Einbauküche (Neu & Markenqualität): 8.000 €
• TG-Stellplatz (Einzelparker): 20.000 €

Gesamtpreis: 277.000 € (inkl. TG-Stellplatz & neuer Einbauküche)