Immobilie in Rosenheim-Aising

Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch stadtnahe Lage im beliebten Viertel nahe der Kunstmühle. Bequem über den Aufzug erreichbar, bietet diese Einheit eine ideale Kombination aus Wohnqualität für Sie oder einer soliden Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die deutlich mehr bietet als nur einen Durchgang. Hier finden Garderobe, Schuhschränke und zusätzliche Kommoden problemlos ihren Platz. Von diesem zentralen Punkt aus sind alle Räume der Wohnung direkt begehbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Stellfläche für eine großzügige Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das besondere Extra ist der angrenzende, überdachte Balkon: Durch die Ost-Ausrichtung genießen Sie hier die Morgensonne und einen freien Blick in die Berge – ein perfekter Ort für das Frühstück im Freien.

Vis-à-vis der Eingangstür befindet sich die separat gehaltene Küche. Das eigene Fenster sorgt hier für optimales Tageslicht und gute Belüftung beim Kochen. Das benachbarte Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie eine umfangreiche Schrankwand.

Die Wohnung ist derzeit an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab dem 670€/Monat (ab 01.05.2026) und für den Garagenstellplatz 60€/Monat.
Die Mieter pflegen die Räumlichkeiten sehr gewissenhaft, was den guten Erhaltungszustand der Wohnung unterstreicht. Damit eignet sie sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit einem bereits eingespielten, harmonischen Mietverhältnis.

Zur Wohnung gehört ein klassisches Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und wettergeschützt auf dem eigenen Einzelstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (20.000 €).