Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Süd

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Altbau (Hinterhaus) und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den modernen Standard und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links und bietet auf ca. 37,61 m² Wohnfläche einen optimal geschnittenen Grundriss. 2023 wurde die Wohnung vollumfänglich modernisier, bekam eine Einbauküche und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.


Wohnungsdetails

Etage: 1. Obergeschoss (links, ruhige Hinterhoflage)

Wohnfläche: ca. 37,61 m²

Zimmer: 2

Baujahr: Altbau, gepflegtes Hinterhaus

Sanierung: Komplett saniert im Jahr 2023

Zustand: Bezugsfertig – ideal zur Eigennutzung oder sofortigen Neuvermietung

Heizung: Gas Zentral aus 2022

Wirtschaftliche Kennzahlen

Hausgeld: 317 € / Monat

Potenzielle Neuvermietung: ca. 12,00 € / m² → ca. 444,00 € Kaltmiete monatlich

Jahreskaltmiete bei Neuvermietung: ca. 5.328,00 €

Bruttorendite (bei marktgerechter Vermietung): ca. 5,5 %


Vorteile für Eigennutzer & Investoren:

✔ Komplettsanierte Wohnung – sofort bezugsfertig
✔ Ruhige, grüne Hinterhoflage – kein Straßenlärm
✔ Solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite
✔ Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage & Zustand
✔ Charmanter Altbauflair mit modernem Wohnkomfort


Investoren-Fazit:

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein überzeugendes Gesamtpaket.
Dank ihrer ruhigen Lage im Hinterhaus, des gepflegten Umfelds und der hohen Nachfrage nach saniertem Wohnraum ist hier eine nachhaltige Wertanlage gegeben.