Etagenwohnung in München-Trudering

Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Ostloggia – 32 m² im 1. Obergeschoss

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Anlage mit 50 WEG-Eignern befindet sich auf einem großzügigen, gemeinschaftlichen Grundstück von ca. 3.700 m².

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1969 und bietet eine kompakte Grundrissstruktur mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenbereich und Bad. Besonders hervorzuheben ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia, die einen angenehmen Außenbereich bietet. Der Innengrundriss ist weitgehend flexible, da keine tragende Elemente in der Wohnung liegen. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes trockenes Kellerabteil. Ein Stellplatz wird nicht angeboten.
Ein detailliertes Leistungskonzept unseres Generalunternehmers zur Kernsanierung liegt bereits vor und kann individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

Bereits 2025 wurde beschlossen, dass das Giebeldach des Wohnhauses neu gedämmt und eingedeckt wird. Hierfür wurde eine Sonderumlage beschlossen, die bereits bezahlt wurde. Die Ausführungen erfolgen ab April 2026 - quasi ideal und evtl. zeitgleich mit der möglichen Renovierung der angebotenen Wohnung.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet eine aufgelockerte Bebauung und angenehme Wohnqualität.

Die Immobilie eignet sich besonders für:
- Eigennutzer mit Interesse an individueller Modernisierung
- Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung und Abschreibung durch Renovierung
- langfristige Vermietung nach Modernisierung

Die Wohnung steht frei zum Bezug und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Gerne können Sie für einen Besichtigungstermin anfragen.