Immobilie in Köln-Sülz

Diese 4‑Zimmer‑Wohnung in der Gustavstraße 45 überzeugt mit einer praktischen, gut nutzbaren Aufteilung und einem zusätzlichen Bereich im ausgebauten Spitzboden. Beim Betreten öffnet sich ein heller Wohnbereich, der als zentraler Punkt für den Alltag dient. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der je nach Einrichtung als Wohn‑Essbereich, Kochzone oder auch als Arbeitsplatz funktionieren kann; die Gasetagenheizung ist dort integriert und ermöglicht eine wirtschaftliche Wärmeversorgung. Auf derselben Ebene liegen drei weitere Zimmer, die sich unkompliziert als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Duschbad sowie ein Abstellraum erleichtern die Organisation im Alltag.

Der ausgebaute Spitzboden schafft einen separaten Zusatzbereich mit weiterem Bad und großer Wanne – ideal als Rückzugsort, zusätzlicher Schlaf‑ oder ruhiger Arbeitsbereich. Wichtiger Hinweis zur Fläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Der Spitzboden wird mit ca. 15 m² als Nutzfläche ausgewiesen und zählt rechtlich nicht zur Wohnfläche; er stellt jedoch einen gut nutzbaren Zusatzraum dar, der die Wohnung im Alltag sinnvoll ergänzt. Ein Kellerraum (ca. 6 m²) gehört ebenfalls dazu. Die Gasetagenheizung ist ca. 3 Jahre alt.

Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen: Wer Wohnen und Arbeiten trennen möchte, nutzt den Bereich auf der Eingangsebene für den Alltag und den Spitzboden für Ruhe und Fokus. Familien profitieren von der klaren Zimmeraufteilung, zwei Bädern und zusätzlichem Stauraum. Auch Kapitalanleger finden hier eine solide Basis für verschiedene Vermietungskonzepte, die bei Interesse erläutert werden können. Die Erreichbarkeit der Universität zu Köln sowie die kontinuierliche Nachfrage im Veedel Sülz unterstützen eine langfristig verlässliche Perspektive.