Etagenwohnung in Bonn-Auerberg

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Bonn-Auerberg. Die Wohnung wurde bereits von einer Fachfirma komplett entkernt. Die Elektrik wurde bereits überwiegend erneuert. Lediglich ein neuer Sicherungskasten fehlt noch. Somit können Sie die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen ausbauen und sich selbst ein schönes Zuhause schaffen oder haben ein tolles Investment zur Neuvermietung, wo die größten Instandsetzungsmaßnahmen bereits erledigt worden sind.

Zudem wurden folgende Modernisierungen mit signifikanten Sonderumlagen bereits durchgeführt und vom Verkäufer bezahlt:

- Fassaden + Balkonsanierung 2023
- Austausch der Fenster 2021
- Austausch der Wohnungseingangstür
- Erneuerung der Aufzugsanlagen 2016

Zudem liegen neue Innentüren und Zargen in weiß bereits vor!

Gemäß der letzten Hausgeldabrechnung für das Kalenderjahr betrugen die umlegbaren Betriebskosten für das Jahr 2024 in Summe 2.289,20 €, nicht umlegbare Betriebskosten wurden in Höhe von 480,33 € fällig. In die Rücklage wurden 541,24 € abgeführt, sodass das Hausgeld untergebrochen bei rund 276 € pro Monat lag. Der Miteigentumsanteil liegt bei 15/1.000stel, die WEG besteht aus 73 Einheiten. In der Rücklage befinden sich 225.963,10 €, wovon 3.494,27 € auf die zu veräußernde Wohnung entfallen.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!