Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei benachbarten Wohn- und Geschäftshäusern, die ausschließlich im Gesamtpaket veräußert werden. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Ertragsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein vielseitiges Investment mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Haus 1. Wohn- und Geschäftshaus (denkmalgeschützt)
Das erste Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten verteilen sich auf verschiedene Etagen und bieten gut geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern, Küche und Bad. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist als Laden ausgeführt und ergänzt das Nutzungskonzept ideal. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen großzügigen, tonnengewölbten Hochkeller, der weitere Nutzflächen bietet.
Aufteilung:
• Erdgeschoss:
Ladenfläche ca. 75,60 m²
Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 48,31 m²
• 1. Obergeschoss:
Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 73,78 m²
Wohnung rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 64,50 m²
• 2. Obergeschoss:
Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 48,43 m²
Wohnung rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 73,24 m²
Die Gesamtmietfläche dieses Hauses beträgt ca. 308 m² zzgl. ca. 120 m² Kellerfläche.
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Haus 2. Wohn- und Geschäftshaus 2
Das zweite Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine Lager- bzw. Werkstattfläche, während im ersten Obergeschoss eine großzügige Büroeinheit untergebracht ist. Beide Gewerbeeinheiten stehen derzeit leer und bieten somit attraktives Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.
In den oberen Etagen befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten: eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung, beide mit Küche und Bad. Diese Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Aufteilung:
• Gewerbeflächen:
Lager / Werkstatt (EG) ca. 89,68 m²
Büro (1. OG) ca. 99,99 m²
Gesamt Gewerbefläche: ca. 189,67 m²
• Wohnungen:
2. Obergeschoss: Wohnung 5 Zimmer, Küche, Bad ca. 97,89 m²
3. Obergeschoss: Wohnung 4 Zimmer, Küche, Bad ca. 77,22 m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachspitz)
Die vermietbare Gesamtfläche dieses Gebäudes beläuft sich auf ca. 365 m², davon ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 189 m² Gewerbefläche.

Renovierungen: Im Jahr 2025 wurden auch hier die Fassade gestrichen, die Licht- und Elektroinstallationen vom Keller bis zum Dach erneuert sowie das Treppenhaus modernisiert

Die Liegenschaft bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit bereits vermieteten Wohneinheiten sowie leerstehenden Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial. Durch den Denkmalschutz des ersten Gebäudes, die solide Mieterstruktur und die flexible Nutzung des zweiten Hauses ergibt sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und Ausbaupotenzial legen. Das Paket eignet sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für zukünftige Modernisierungen oder Neuvermietungen der Gewerbeeinheiten.