Mehrfamilienhaus zum kaufen in Passau-Innstadt

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Das Wohnensemble in der Passauer Innstadt umfasst insgesamt rund 632 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten sowie einer Grundstücksfläche von 3.990 m² und besteht aus einem baulich verbundenen Gebäudekomplex (Nr. 25 und 25a). Die Liegenschaften bieten eine vielseitige Kombination aus stabilen Mieterträgen, Flächenreserven, Erweiterungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungschancen – ideal für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter mit Weitblick.

HAUS 25 & 25A – Verbundene Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial:
Die beiden Gebäude 25 und 25a sind konstruktiv miteinander verbunden. Insgesamt bestehen derzeit 9 Wohneinheiten, verteilt auf ein klassisches Mehrfamilienhaus (Nr. 25) und ein erweitertes Wohngebäude mit Appartements (Nr. 25a).

HAUS 25 - MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN:
+ Wohnfläche ca. 365 m²
+ Baujahr um 1960
+ Vollvermietet
+ Laufende Modernisierungen & Instandhaltung
+ Gaszentralheizung Baujahr 2013 (Heizung für 25, 25a und 25b)

HAUS 25A - WOHNHAUS MIT 3 EINHEITEN + AUSBAUPOTENZIAL:
+ Wohnfläche ca. 267 m²
+ Baujahr um 1960
+ 1 Einheit vermietet, 2 Einheiten leerstehend
+ Umwandlung in 4–5 Einheiten ggfs. möglich
+ Grundstück insgesamt 3.501 m² inkl. Waldfläche
+ Garagen, Gartenhaus, Grünflächen vorhanden
+ Ideal für Neustrukturierungen, Betreibermodelle oder Aufteilungen

Gesamtstärke des Verbundobjekts:
+ ca. 632 m² Wohnfläche
+ 9 Bestandseinheiten, ggfs. erweiterbar
+ Sehr große Grundstücksflächen mit strategischem Potenzial
+ Verbundbauweise erleichtert strukturelle Anpassungen und Neuplanungen

Gesamtvorteile des Ensembles
+ Wohnfläche gesamt ca. 632 m²
+ Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen
+ Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung
+ Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten
+ Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder sowie die aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 2013
Energieausweis gültig bis: 13.02.2033