Immobilie in Nürnberg-St. Leonard

Objektnr: 1070898

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Perspektive.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafbereich ist ebenfalls vom Flur aus begehbar, großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Küchenbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Duplex-Stellplatz in der Hofgarage.

Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit Januar 2025 insgesamt 555 € (500 € Wohnung + 55 € Stellplatz), was sie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 83.917,00 € (Stand vom 31.12.2025).

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Einheit mit guter Vermietbarkeit und interessanter Perspektive für Investoren.