Dachgeschosswohnung in Speyer-Im Erlich

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Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss (6. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1961. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Haus, da sich auf dieser Etage keine weitere Einheit befindet – ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Tageslichtbad mit Dusche. Große Dachflächenfenster sowie zusätzliche Fenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad erhöht den praktischen Wohnkomfort.
Im Wohnbereich besteht zudem ausreichend Platz für die Integration einer Küchenzeile; die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung ist zweckmäßig mit pflegeleichten Fliesenböden gestaltet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Weitere Pluspunkte ist die neue hochwertige Wohnungsabschlusstür, zusätzliche Stauraumfläche im Speicher sowie ein Fahrradabstellbereich hinter dem Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1993), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler innerhalb der Wohnung.
Ein Aufzug oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 Euro. Die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bei einer angenommenen Jahresmiete von ca. 4.300 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,2 %. Durch die kompakte Wohnungsgröße und die hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Eigennutzer, die ein ruhiges, individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Alle Angaben ohne Gewähr.