Immobilie in Mannheim-Schwetzingerstadt

Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau in der begehrten Mannheimer Oststadt – einem der schönsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten wird der besondere Charakter dieses historischen Gebäudes spürbar.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und begeistert durch ihren klassischen Altbauflair: hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und liebevoll erhaltene Details verleihen ihr eine besondere Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der originale Terrazzoboden im Flur, der den historischen Charme eindrucksvoll unterstreicht und einen stilvollen Empfangsbereich schafft.

Im Zuge einer umfassenden Neustrukturierung des Gebäudes vor rund zehn Jahren wurden nahezu alle Einheiten aufwendig saniert. Dabei wurden unter anderem die Holzfenster erneuert und mit moderner Doppelverglasung ausgestattet sowie die Balkonanlagen zeitgemäß modernisiert – eine gelungene Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet die Wohnung vier großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer. Aktuell wird sie als Wohngemeinschaft genutzt, der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2026. Damit eröffnet sich sowohl eine attraktive Möglichkeit zur sofortigen Kapitalanlage als auch eine perspektivische Eigennutzung. Darüber hinaus erlaubt die Teilungserklärung sowohl eine Nutzung zu Wohnzwecken als auch als Büro – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, lädt zum Verweilen ein und bietet zudem einen wundervollen Blick auf die Christuskirche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Aufzug im Gebäude. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt, eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Besonders interessant ist das vorhandene Gestaltungspotenzial: Ein Gäste-WC mit Dusche ist bereits vorhanden, während das eigentliche Badezimmer noch geschaffen werden kann. Der hierfür vorgesehene Raum wird aktuell als Küche genutzt – eine ideale Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuellen Wohnkomfort zu realisieren.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.000 € monatlich und gewährleistet eine regelmäßige Einnahmesituation. Gleichzeitig bietet die Immobilie mittel- bis langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise historischen Charme, großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und spannendes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.