Etagenwohnung in Amberg-Amberg

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen zeitgemäßen, modernen Wohnstil. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurden neben den Bädern, die Elektrik, die Wasserleitungen, Bodenbeläge, Türen und Netzwerkverkabelung (Glasfaseranschluss vorhanden) erneuert, die Räume neu verputzt sowie die Decken abgehängt, was der Wohnung ein besonders hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung punktet mit einer clever überarbeiteten Raumaufteilung: Eine ehemalige Gästetoilette sowie ein Abstellraum wurden zusammengelegt und in ein zusätzliches, modernes Badezimmer mit Dusche umgewandelt. Dieses und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verleihen der Wohnung einen weiteren Wohnkomfort.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick auf Amberg bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die moderne Küche ist funktional gestaltet. Ein angrenzender, großzügiger Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die 2009 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der ausreichenden Stauraum bietet.

Eine Garage direkt an der Wohnanlage ist zusammen mit der Wohnung zu erwerben (zzgl. 17.000,00 €).

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Gesamtkaufpreis 275.000,00 € (Wohnung 258.000,00 € + Garage 17.000,00 €)

Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 360,27 €
davon umlagefähige Kosten mtl. 228,22 €
davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 26,52 €
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 105,53 €

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 2.346,30 €