Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese beeindruckende Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Raumdimensionen und einer attraktiven Grundrissgestaltung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1896 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, wodurch der historische Charakter des Hauses bewahrt bleibt und ein besonderes Wohnambiente entsteht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die für Altbauten typischen Deckenhöhen von über drei Metern, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl verleihen. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Ambiente und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Hier lassen sich sowohl sonnige Stunden als auch ruhige Momente im Freien genießen. Die Wohnung verfügt über moderne, neuwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 installiert und fügt sich funktional und stilvoll gegenüber des Essbereichs ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein Stellplatz kann in der Nähe angemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner mit eigenem Fahrzeug. Fußläufig erreicht man den Wiesbadener Hauptbahnhof innerhalb vier Minuten. Mit ihrer Kombination aus historischer Architektur, großzügiger Wohnfläche und attraktiven Ausstattungsmerkmalen stellt diese Wohnung eine seltene Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Raum als auch für Kapitalanleger. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.