Erdgeschosswohnung in Berlin-Steglitz

Das ansprechende Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 41 m² verteilt sich auf eine Eingangsdiele mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein modernes Duschbad, einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Zimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik verleiht der Wohnung eine warme und moderne Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde ca. 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. Die schicke Einbauküche in zeitlosem Design mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Bosch-Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fenster wurden bereits ca. 2003 erneuert und verfügen sämtlich über Rollläden (im Bad elektrisch gesteuert). Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung dezentral über eine Gastherme. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 193,00 Euro inklusive Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG ist per Stand 31.12.2024 mit ca. 41.184,72 Euro ausgewiesen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzepts.