Etagenwohnung in Stuttgart-Mönchfeld

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Die Einheit ist aktuell vollständig möbliert und wird als Wohngemeinschaft genutzt, wobei die einzelnen Zimmer separat vermietet sind. Die Mieter pflegen die Wohnung zuverlässig, wodurch ein ordentlicher Gesamtzustand gewährleistet ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.270 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % entspricht. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Zusammenarbeit der aktuellen Eigentümer mit einem Verein, der bei Mieterwechseln passende Nachmieter vermittelt. Dadurch entfällt der übliche Aufwand für die Mietersuche und die Vermietung bleibt kontinuierlich gesichert.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst neben den üblichen Einbauten auch sämtliche Utensilien wie Geschirr und Kochzubehör. In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt, zudem wurde das Dach des Gebäudes im Jahre 2020 vollständig erneuert.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die derzeit nicht vermietet sind. Diese bieten zusätzliches Potenzial, entweder zur Eigennutzung als Lagerfläche oder zur Generierung weiterer Mieteinnahmen.

Das Hausgeld beträgt 509,55 €, wovon 296 € umlagefähig sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 07142 76 333 zur Verfügung.