Etagenwohnung in Ingolstadt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1968 im Ingolstädter Süden und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 37 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird es durch eine separate Küche mit Stellfläche für einen kleinen Essbereich, wodurch sich eine klare Trennung der Wohnbereiche ergibt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem wurden 2017 neue Fliesen gelegt und die Decke in allen Zimmern renoviert und eine Einbauküche eingebaut. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert dar. Da dieser nicht Bestandteil des Mietvertrages ist, könnten Sie mit einer Neuvermietung zusätzliche Mieteinnahmen generieren, um die Bruttomietrendite von aktuell ca. 4,6 % weiter zu erhöhen. Zusätzlich ist ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² vorhanden.

Die Beheizung sowie Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der Wohnung sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt pro Monat 550 € (14,86 €/qm) zuzüglich 85 € Betriebskosten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Zahlungssicherheit, da ein Großteil der Miete direkt über das Jobcenter getragen wird.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 74,90 € sind rund 55,61 € auf den Mieter umlagefähig, während sich die nicht umlagefähigen Kosten auf lediglich ca. 19,29 € pro Monat belaufen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 236.682 € (Stand Ende 2024), wovon anteilig rund 706 € auf die angebotene Wohneinheit entfallen.