Maisonette-Wohnung in Dresden-Friedrichstadt

Diese bezugsfreie 3-Raum-Maisonette im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Eigennutzer oder sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die gute Infrastruktur sowie das stabile Umfeld sprechen für eine zuverlässige Vermietbarkeit.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude. Die WEG umfasst insgesamt 22 Einheiten, davon 21 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Ende 2024 wurde eine umfassende Fassadenrenovierung der Gebäudeaußenseiten durchgeführt, wodurch das Gebäude optisch aufgewertet und der gepflegte Gesamteindruck weiter gestärkt wurde. Zudem ist der Austausch von vier Gaubenfenstern im 2. Quartal 2026 vorgesehen; ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung erstreckt sich über das Mansardgeschoss (4. OG) sowie das Dachgeschoss, wodurch eine besondere Wohnatmosphäre, auch durch die charakteristischen Dachschrägen, entsteht. Eine innenliegende Küche sowie ein Gäste-WC, Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer befinden sich auf der unteren Ebene; Masterbad sowie Schlafzimmer hingegen auf der oberen Ebene. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Als Bodenbeläge wurden Würfelparkett in Eiche, Laminat in Buche-Optik und Teppich in den Zimmern verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Die Sanitärausstattung der Bäder entspricht im Wesentlichen dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatllich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 301,00 für das Jahr 2026. Davon sind bei Vermietung ca. EUR 194,00 umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23291.